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教你如何把房产网站作为事业来发展

编辑:南昌网捷网站建设技术有限公司  时间:2013/01/30  字号:
摘要:教你如何把房产网站作为事业来发展
人居要其屋,鸟栖要其巢,在当前竞争无比激烈的时代里,没有一个稳定的住所,根本无法立足社会,谋生、创业? 所以建设一个房产类的网站是一个很阳光的事业。但是,把网站作为事业来发展并不是一件容易的事。
 如今,互联网竞争可以说是相当激烈,个人认为站长如果真的想把做站当成一份事业去做的话,可以尝试组建团队去做地方门户,地方门户里面最赚钱当然还数地方房产网以及地方人才网。想做就去做吧,不会去考虑太多的其他因素,永远不要去考虑竞争激烈不激烈,人家能做起来,你也一定能做起来。我今天主要是以我自己的地方房产网站为例,给大家分享一下如何做好房产网。
  一,网站程序选用
  房产网站的程序个人比较推荐用仿安居客的,主要是页面比较清新,然后分类比较明确,结构比较合理,非常有利于优化并且用户体验相当不错。当然也有不足之处。比如广告位较少(以收中介费为盈利点),调用太多,添加文字的地方不多。
  程序选择好以后要根据自己的实际需要搭建功能板块,比如二手房,租房,小区,楼市等。本人的网站主要是搭设了二手房,租房,小区,经纪人,地图找房五大块。
  二,网站的关键字分析
  每个地方的人搜索词的习惯都会不同,所以我们一定要先分析目标关键字。主要是通过百度指数查询,然后查看竞争对手情况做出选择。当然结合自己团队的实际情况,选择目标关键字是最好的。基本上也就是地方+房产网,地方+二手房,地方+租房等。除了地方+房产网需要用首页做以外,其他两个都可以用分类首页来做。
  房产网的长尾基本分为以下几大类。
  1,关键字:小区名,小区名+租房,小区名+二手房
  按1000个小区计算,已经有3000个长尾了,时间和技术关系本人暂时只做了500个小区
  实际操作:每个小区都设立小区介绍页面,小区+租房,小区+二手房通过调用与小区有关的信息来实现。大家可以参考我的小区安排http://www.5khouse.com/community/communitylist.aspx
  2,关键字:地方镇名+二手房,地方镇名+租房
  按每个地方20个镇计算,又可以产生40个左右长尾
  实际操作:在二手房和租房的选择条件里面加镇的名字
  3,其他的房产关键字无非是各种条件的组合,比如昆山张浦200万的房子等。
  多设置一些条件,一方面是多些蜘蛛的入口,一方面也是获取更多的长尾。
  三,网站内容的充实
  没有内容的网站是没有办法存活的,无论如何,我们要让网站充实起来。对于房产网来说,主要的内页都是信息页。也就是个人或者中介发布的信息。网站开始初期当然是不可能获得很好的流量,所以我们要适当在地方的其他门户上投放一些广告。不求每天有几千人来过来,有个2,3百人活动一下,你的网站就不至于死气沉沉了。个人采用了以下手段,仅供参考!
  1,收集自己地方上更新快的房产网站,进行采集。虽然很多人不认同采集,但是网站初期没有信息量是很要命的事情。通过每天少量的采集,让网站的信息获得充实。
  2,上面所说的投放广告,一个月预算个1000左右,在自己地方门户做些推广。
  3,招一个客服,让他们给地方上的房产经纪人打电话,告诉他们,你们这里发布信息是免费的,至少半年之内是不会收费的。(这个通过实践,效果不错)
  4,如果这个客服能吃苦,让她半天打电话,半天去房产中介发彩印的简介。一般一条路上总是会有很多的中介。一个地方一个地方击破。
  5,开设行业动态版块,每天添加几篇有质量的文章。并且调用到首页和一些内页,带动更新,加快收录。
  四,房产网站成功的一些关键
  经过一段时间的努力,网站一定会获得起色,并且能有不错的排名。但是有一些要点我们必须牢记。
  1,解决收录问题
  房产网是信息类的网站,所以信息很庞大。但是要获得足够多的长尾流量,必须解决内页充分收录的问题。
  内页如何才能充分收录?个人认为新站受权重影响,只能通过减少内页到首页的点击来实现。新站原则上所有内页到首页的点击都不要超过5次。当然这个实现起来会有些难度。下面我给大家讲讲如何实现。
  <1>增加选房条件,比如按区域分,按类型分,按拼音分的。一是增加蜘蛛的入口,保证充分收录。二是,减少每个分类下面的信息。让内页到首页的距离缩短。
  <2>通过修改翻页来实现。把原来的1,2,3,4,5,6,7,8,9,0改成1,2,3,4,5,10,20,30,40,50,60,70,80,90,100。这样一来,一个条件下如果不超过1000条信息的话,到首页的距离都能控制在5次以内了。如果每个条件下超过1000条信息,你可以再加一排来解决。这个也是我学习了zac的书后学到的。我的昆山房产网暂阶段收录基本充分,所以还没有考虑改这个翻页。
  2,控制好权重流动
  权重的流动具有相当大的意义,通过控制权重流动的,来告诉搜索引擎网站的整体框架结构,以及每个页面与其他页面的关联性以及地位。说得通俗点,就是给每个页面在网站茫茫页面中定位。
  首页最重要,然后是一级分类首页,二手房首页,出租房首页,小区首页,再下去是内页。
  这里面就存在一个指向问题。一级分类首页全部指向网站首页,内页全部指向自己一级分类首页并且指向网站首页。
  指向问题主要通过导航来实现。例如一套二手房信息内页,则他的导航则是 首页> 二手房 > 地区 > 二手房内页
  租房则是
  首页> 租房> 地区 > 租房内页
  这里面的二手房,租房分别是一级分类首页的超链。
  这个问题,由于技术时间问题,我们至今还没改,所以导致一级分类首页总是不能被收录。当然我们也可以使用这些一级分类首页交换友情链接等方式来增加这些页面的权重。
  3,内部链接的建设
  通过技术实现,我个人是把所有小区名全部设成锚文本,只要页面中出现小区的名字,则会自动链接向这个小区的介绍页面。当然一个页面多次出现时,只加一次锚文本。这个方法还是很有用。我们的网站虽然权重不高,但是由于内链比较好,所以百度很多小区的名字我们都在第一。其他内部链接技术,我也不多讲了。不过这里告诉大家一个要点。适当的做一些高权重的导出链接,不仅提高用户体验,而且对页面权重并没有任何影响。这个也是zac那里学的,反正做有利于用户的事情,总是好的。
  4,持之以恒的外链以及友情链接建设
  这个大家都比我强很多,查看一下本人的外链,几乎全是百度知道和百度文库。个人一般做外链的结构是使用5个百度知道帐号换IP一天做10个百度知道外链,百度文库一天上传10本带网站链接的PDF电子书,然后稍微做些论坛外链以及博客外链。很明显,本人的外链真的做的很差劲,还希望觉得这文章都是讲的真心话的朋友给我做个链接,我也在此感谢了。
  我知道我本不应该说百度知道的,因为很多人都说做百度自己的产品时,很容易导致进沙盒或者降权。这个问题仁者见仁,智者见智吧!我的实践结果是,我网站从开始到现在没有因为这个问题被惩罚过。或许是运气好吧。
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